ПОНЯТИЕ И ТИПЫ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    Торговая недвижимость — это недвижимое имущество (помещения, здания, сооружения), предназначенное для ведения торговой деятельности. При этом, под понятием торговой деятельности подразумевается процесс прямой продажи товара, с личным присутствием продавца, покупателя и самого товара на территории объекта. Это имеет принципиальное значение для присвоения объекту недвижимости торгового назначения, поскольку в современных условиях огромное число товаров продается через средства массовой информации, когда производится отгрузка или доставка товара со склада, минуя торговые прилавки. Оптовые компания осуществляют продажи по телефону из офиса, и также отгружают товар со склада. В этой ситуации нельзя офис или склад, которые были задействованы в процессе продажи товара, назвать магазинами или помещениями торгового назначения.

     К объектам торговой недвижимости относятся такие типы строений и сооружений, как: торговые и многофункциональные центры, торговые помещения типа Street retail, временные сооружения типа мини-маркет. Во времена СССР одним из наиболее популярных типов торговой недвижимости считался рынок. С одной стороны, «крытый рынок» — рынок, размещенный внутри здания, представляет собой прямой аналог торгового центра, что заставляет считать крытый рынок разновидностью торгового центра. Однако,  рынки имеют важные отличительные особенности, благодаря которым, на наш взгляд, рациональней выделять рынки в отдельный тип торговой недвижимости. Этими особенностями являются: особое зонирование пространства (рынки размещаются на огороженной территории, в центре территории располагаются здания, снаружи которых находится множество уличных торговых точек), тип продаваемых товаров (как правило, ими являются продукты питания, товары для дома, бытовая химия и некоторые другие), продавцов (частные предприниматели, муниципальные отделы), а также тип владельца (у муниципальных рынков — соответствующий департамент, у частных специализированных рынков — организация или предприниматель. Такой тип торговой недвижимости сегодня не имеет значительной популярности у ведущих участников торгового бизнеса в силу ряда причин, поэтому не имеет смысла рассматривать его более подробно. Рассмотрим наиболее востребованные на сегодня типы объектов: торговые и многофункциональные центры и street retail.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ: ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ

     Торговый центр — это совокупность предприятий тор­говли, услуг, общественного питания и развлечений, по­добранных в соответствии с единой концепцией, осуществляю­щих свою деятельность в специально спланированном здании или комплексе зданий, находящемся в про­фессиональном управлении и поддерживаемом в виде од­ной функциональной единицы. В настоящее время на территории Российской Федерации уже функционирует большое количество торговых центров, и оно непрерывно растет. Существует несколько классификаций торговых центров, выделяющая виды торговых центров по нескольким критериям: величина торговых площадей, радиус

притяжения (или зона охвата) торгового центра, состав арендаторов и типы оказываемых ими услуг. Мы опишем только те классификации, которые применимы к российским объектам.

     По силе притяжения (или зоне охвата), а также по количеству площадей торговые центры делятся на 4 вида: микрорайонные, окружные, региональные и супер региональные. По составу арендаторов торговые центры делятся на специализированные и универсальные. К универсальным торговым центрам относится большинство объектов, это тип торгового центра в привычном для нас понимании, в нем разнородный состав арендаторов, много разных отделов с товарами различного направления. Специализированный торговый центр представлен товарами одного основного направления (например, стройматериалами) с небольшим дополнением сопутствующих товаров (например: мебель, садовая техника и т.п.), кстати, торговые центры такого профиля выделяют в отдельную категорию «Аутлет центры».

     В зависимости от видов предоставляемых арендаторами услуг среди торговых центров выделяют несколько типов. Торгово-развлекательные центры включают в себя помимо торговой составляющей развлекательную (например: кинотеатр, концертный зал, шоу-рум). Фешен-центр — это специализированный торговый центр, основным направлением товаров которого является одежда.

Предложения по аренде зданий и помещений торгового назначения.ВСЕ ОБЪЕКТЫ
Предложения по продаже зданий и помещений торгового назначения.ВСЕ ОБЪЕКТЫ
Заявки на покупку и аренду зданий и помещений торгового назначения.ВСЕ ЗАЯВКИ